Znalazł sposób na naciąganie innych

R.B. od dłuższego czasu znalazł sposób na zaspokojenie, swoich i rodziny, potrzeb mieszkaniowych.

Dla własnego uwiarygodnienia, potrzeby mieszkaniowe załatwia poprzez biura pośrednictwa.

Na swoim koncie ma już kilku oszukanych właścicieli lokali mieszkalnych którym nie zapłacił za najem.

Metoda jest prosta. Podpisanie umowy najmu przy pośrednictwie agenta nieruchomości. Dwie, trzy wpłaty za najem. Potem cisza. Brak wpłat, reakcja na monity zawsze taka sama. Nie mam ale zapłacę.

Przejściowe trudności finansowe, brak możliwości uregulowania zaległości.

Dla zobrazowania, jakby wydawało się „doskonałej” metody na wyłudzenie świadczenia, warto przywołać ostatni i miejmy nadzieję przełomowy przypadek.

R.B. wynajmował tylko duże mieszkania lub domy. Mieszkania musiały mieć co najmniej trzy pokoje.

Takie mieszkanie wynajął przy pomocy biura nieruchomości i już po trzech miesiącach przestał płacić.

Wyłączenie licznika prądu nic nie dało. R.B. złożył bowiem prośbę do Tauronu o zamontowanie licznika przedpłatowego. Dla niezorientowanych jest to usługa pre paid.

Sprawa skierowana do sądu skończyła się ugodą - pozwoliła zaoszczędzić następne bezpłatne ( ale kosztowe dla właściciela) miesiące oczekiwania na wyrok.

Niestety R.B. ani zamierzał wyprowadzić się z zajmowanego lokalu.

Właściciel zwrócił się więc o pomoc prawną instytucji.

1. Policja – nie mamy podstaw prawnych, wyroki sądowe egzekwują komornicy sądowi.
2. Tauron – w dniu 22 kwietnia br. otrzymał prośbę o wyłączenie energii elektrycznej. Nie odpowiedział na wniosek do końca czerwca br., wyłączył w międzyczasie dostawę energii elektrycznej aby po dwóch dnia ponownie ją przyłączyć.

W dniu 1 lipca wiadomości24.pl zadała kilka pytań Pani rzecznik firmy.

W dniu 8b lipca otrzymaliśmy odpowiedź ...
Przepisy ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne nie określają przy zawieraniu umowy wymogu dostarczenia przez odbiorcę tytułu prawnego do korzystania z lokalu. Nakazują sprzedawcy z urzędu zapewnienie świadczenia usługi kompleksowej (sprzedaży i dystrybucji energii) i zawarcia umowy kompleksowej na zasadach równoprawnego traktowania.
(Art. 5a. 1. Sprzedawca z urzędu jest obowiązany do zapewnienia świadczenia usługi kompleksowej i do zawarcia umowy kompleksowej, na zasadach równoprawnego traktowania,
z odbiorcą paliw gazowych lub energii elektrycznej w gospodarstwie domowym, niekorzystającym z prawa wyboru sprzedawcy i przyłączonym do sieci przedsiębiorstwa energetycznego wskazanego w koncesji sprzedawcy z urzędu.)
Utrata tytułu prawnego do lokalu nie tworzy obowiązku a nawet prawa rozwiązania umowy na dostarczanie energii elektrycznej. Rozwiązanie umowy kompleksowej jest możliwe w przypadkach wskazanych w Prawie energetycznym oraz w przypadku naruszenia przez klienta postanowień umowy kompleksowej.
Niestety z powodu błędu pracownika omyłkowo wstrzymana została dostawa energii elektrycznej do lokalu, o który pan pyta. Błąd pracownika został naprawiony i dostawa energii została wznowiona.
Przepraszamy Pana -tu dane właściciela lokalu - za nieudzielenie pisemnej odpowiedzi na jego pismo. Odpowiedź pisemna została wysłana w minionym tygodniu. (od autora - po dwóch miesiącach?)

Można zapytać dlaczego właściciel mieszkania nie odwołał się do pomocy komornika sądowego.

Otóż nasze regulacje prawne chronią oszusta a nie oszukanego. Nie dość, że sfinansował wynajem mieszkania to zostaje jeszcze zmuszony do pokrycia kosztów eksmisji.

Prawo stanowi bowiem …

W zakresie opłat egzekucyjnych związanych z eksmisją lokatora zastosowanie będzie miał przepis art. 51 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji (tekst jednolity: Dz.U. z 2011 nr 231 poz. 1376 ze zm.)

Stosownie do tego przepisu, za opróżnienie lokalu z rzeczy lub osób opłata stała wynosi 40% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego, z tym że odrębną opłatę pobiera się od każdej izby.

Zgodnie zaś z art. 51 ust. 2 ustawy, przy opróżnianiu lokali mieszkalnych nie pobiera się odrębnej opłaty od pomieszczeń stanowiących: przedpokoje, alkowy, korytarze, werandy, łazienki, spiżarnie, loggie i podobnych.

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie, o którym mowa w ustawie o komornikach sądowych i egzekucji, to stosownie do art. 33 ust. 1 tej ustawy, przeciętne wynagrodzenie miesięczne w gospodarce narodowej w roku poprzednim, ogłaszane przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, zgodnie z art. 5 ust. 7 ustawy z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych (Dz. U. z 1996 r. Nr 70, poz. 335, z późn. zm. 74), stosowane poczynając od drugiego kwartału roku przez okres pełnego roku.

Zgodnie z komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 9 lutego 2012 r. w sprawie przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w 2011 r. (Mon. Pol. z 2013 r. poz. 524) przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2013 r. wyniosło 3 701,84 zł.

Tak więc 40% przeciętnego wynagrodzenia wynosi 1480,74 zł i taką to kwotę komornik zażąda za wykonanie eksmisji od każdej z izby.

W naszym przypadku izbami w rozumieniu ustawy o komornikach sądowych i egzekucji będą 3 pokoje i kuchnia (przedpokój, łazienka, ubikacja, balkon nie są izbami stosownie do art. 51 ust. 2 ustawy).

Za eksmisję z mieszkania składającego się z 4 izb komornik zażąda od Pani opłaty w wysokości 5922,94 zł. Do tego doliczyć należy inne koszty np. asysty Policji – 500 zł
Poniesione nakłady można egzekwować od eksmitowanego. Powstaje tylko pytanie…Jak skutecznie?

Szukających w tym materiale pomocy i odpowiedzi jak sobie radzić w takich sytuacjach mogę polecić jedną, sprawdzoną w tym przypadku metodę.

Wprowadź się do swojego mieszkania. Korzystaj z prawa własności.