Najem mieszkań, kwiecień 2021. Jest taniej niż przed rokiem, zwłaszcza w Warszawie i Krakowie

Najem mieszkań potaniał – donoszą eksperci Expandera i Rentier.io. Za mieszkanie w dużych miastach płaci się o 4,7 proc. mniej, a gdzieniegdzie nawet o 14–15 proc. mniej. To jeden z niewielu pozytywnych skutków pandemii koronawirusa SARS-CoV-2 – oczywiście pozytywnych tylko z punktu widzenia najemców. Właściciele mieszkań na wynajem powodów do radości nie mają.

W marcu minął rok, odkąd koronawirus dotarł do Polski. Pandemia okazała się szczególnie dotkliwa dla rynku najmu krótkoterminowego. Wraz z zamknięciem granic i wprowadzaniem kolejnych obostrzeń praktycznie zamarła turystyka, a znalezienie lokatora stało się wyzwaniem. Trudniej mają też właściciele mieszkań wynajmujący swoje lokale długoterminowo.

Na efekty nie trzeba było długo czekać. Stawki za najem mieszkań zaczęły spadać w całej Polsce, co z pewnością ucieszyło najemców. W miastach przebadanych przez ekspertów Expandera i Rentier.io koszty najmu spadły przez rok średnio o 4,7 proc.

– W 15 analizowanych przez nas miastach najem małych lokali staniał średnio o 6 proc., a średnich o 5 proc. Problemy w najmniejszym stopniu dotknęły dużych mieszkań (powyżej 60 m kw.), dla których spadek wyniósł 2 proc. – czytamy w raporcie.

Najbardziej dramatyczne spadki zaobserwowano w Warszawie i Krakowie. W stolicy wynajem średniego mieszkania (ok. 50 m kw.) potaniał o 14 proc., a małe mieszkanie w Krakowie (ok. 30 m kw.) można dziś wynająć aż o 15 proc. taniej.

– Dla przykładu za najem 50-metrowego mieszkania w Warszawie trzeba zapłacić średnio 2500 zł (bez opłat licznikowych i administracyjnych), czyli o 400 zł taniej niż przed rokiem – wyliczają eksperci. – Przy rocznej umowie najmu daje to oszczędność 4 800 zł. Zwykle korzyści są jednak znacznie mniejsze. Na wszystkich badanych przez nas rynkach spadek rocznego kosztu najmu wynosi średnio 1 143 zł.

Najemcy mogą się cieszyć z niższych kosztów życia, ale właściciele lokali z utęsknieniem czekają na poluzowanie pandemicznych obostrzeń. Zdaniem ekspertów Expandera i Rentier.io widać już pierwsze sygnały, że sytuacja na rynku najmu wraca do normy.

– Patrząc na dane miesięczne możemy zaobserwować, że w lutym stawki pozostawały mniej więcej na poziomie ze stycznia, a w marcu były już nieco wyższe niż na początku roku (wzrosły o 0,7 proc.) – piszą eksperci. – To oczywiście zbyt krótki okres, aby wciągać daleko idące wnioski. (…) Za takim scenariuszem przemawia jednak to, że w najbliższych miesiącach prawdopodobnie będziemy obserwowali luzowanie obostrzeń w miarę postępu procesu szczepień.

Jak podkreślają eksperci, wiele zależy od tego, czy powróci w tym roku normalna turystyka oraz stacjonarne zajęcia na uczelniach. Jeśli nie, właścicieli lokali czekają kolejne trudne miesiące.

Warto dodać, że pandemia już wpłynęła na to, jakie mieszkania kupują osoby chcące zarabiać na wynajmie.

– Obecnie częściej dostajemy (...) zapytania o bardziej przestronne oraz trzypokojowe lokale, najlepiej z osobną kuchnią – mówi Angelika Kliś, Członek Zarządu firmy deweloperskiej ATAL S.A. – Może mieć to związek z drastycznym spadkiem zainteresowania najmem krótkoterminowym, w związku z czym inwestorzy zwrócili się w kierunku najmu długoterminowego. Wybierają lokale z myślą o przeznaczeniu ich na najem dla rodzin lub 2–3 osób.