Nowe mieszkania dramatycznie drogie. Rekordowe ceny mieszkań w 11 miastach

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Choć niektórzy spodziewali się, że pandemia obniży ceny mieszkań, rzeczywistość okazała się inna. Piotr Krzyżanowski / PPG
Odkąd NBP gromadzi dane o cenach mieszkań, na rynku pierwotnym tak drogo jeszcze nie było. Z kolei na rynku wtórnym odnotowano pewne obniżki.

Ceny mieszkań z rynku pierwotnego były w III kwartale 2020 r. najwyższe w historii – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Jak podkreślają eksperci Expandera, nowe mieszkania okazały się rekordowo drogie w 11 z 17 badanych miast. Na rynku wtórnym pojawiły się spadki, jednak lokale i tak są droższe niż przed rokiem.

Nowe mieszkania pobiły rekord. Czemu ceny mieszkań rosną mimo pandemii?

III kwartał 2020 r. przyniósł deweloperom i klientom chwilę stabilizacji na rynku przed drugą falą pandemii. Niestety, podczas gdy we wrześniu polskie budownictwo biło rekordy – rozpoczęto budowę aż 26 232 lokali mieszkalnych – kolejny, mniej chlubny rekord padł na rynku mieszkaniowym. W 11 z 17 największych miast Polski ceny mieszkań były najwyższe w historii gromadzenia danych przez NBP (od III kw. 2006 r.).

ceny mieszkań rynek pierwotny
Ceny mieszkań z rynku pierwotnego w III kw. 2020 r. Expander, NBP

Jak widać w tabeli, w niektórych miastach ceny transakcyjne – czyli kwoty realnie płacone przez kupujących mieszkania – były nawet o kilkanaście procent wyższe niż przed rokiem. Najbardziej dramatyczne podwyżki odnotowały Kraków (o 13,5 proc.), Zielona Góra (o 12,6 proc.) i Warszawa (o 10,8 proc.). W stolicy cena za metr kwadratowy po raz pierwszy przekroczyła 10 000 zł, zaś w Gdańsku – 9000 zł/m kw.

Jak podkreślają eksperci Expandera, pewne pocieszenie stanowi fakt, że tak wysokie średnie ceny są częściowo „złudzeniem”. Podwyższył je bowiem fakt, że w III kwartale mieszkania kupowały głównie osoby zamożniejsze, wydające większe kwoty.

– Większość banków podwyższyło wymagany wkład własny z 10 proc. do 20 proc. – zauważa Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. – Wiele osób zapewne musiało więc odłożyć swoje plany, aby zebrać dodatkowe oszczędności. Prawdopodobnie to właśnie mniejsza sprzedaż w segmencie tańszych mieszkań wywindowała średnie ceny do rekordowych poziomów.

Warto jednak pamiętać, że za wysokie ceny odpowiada także fakt, że popyt na mieszkania wciąż jest wysoki. Deweloperzy mają więc zapewnioną sprzedaż – i najwyraźniej starają się przeczekać pandemię bez znaczących obniżek.

Czytaj także

Rynek wtórny nieco tańszy, ale droższy niż przed rokiem

Nieco inaczej wyglądała sytuacja na rynku wtórnym, gdzie średnie ceny transakcyjne w 9 z 17 miast spadły z kwartału na kwartał. Były to na ogół spadki kilkuprocentowe, z czego najbardziej ceny obniżyły się w Zielonej Górze – o 6,9 proc. Potaniały także używane mieszkania m.in. w:

  • Katowicach,
  • Lublinie,
  • Rzeszowie,
  • Warszawie,
  • Wrocławiu.

Zdaniem ekspertów Expandera obniżki wynikały z faktu, że rynek wtórny zawsze z opóźnieniem reaguje na zmiany. Gdy w II kwartale sprzedaż mieszkań spadała, ceny nadal rosły, bo wiele osób nadal sądziło, że zdoła uzyskać wysoką cenę sprzedaży swojego lokum. Dopiero w III kwartale część sprzedających doszła do wniosku, że pora na obniżki, jeśli w czasach pandemii chcą znaleźć kupca.

ceny mieszkań rynek wtórny
Ceny mieszkań z rynku wtórnego, III kw. 2020 r. Expander, NBP

Niestety, nawet w miastach, w których ceny z kwartału na kwartał spadły, używane mieszkania nadal były droższe niż przed rokiem. Gdzieniegdzie, jak w Zielonej Górze, tylko o 1,7 proc., ale już np. w Szczecinie o 14,3 proc., a w Łodzi aż o 19,2 proc.

[QUIZ] Jak wyglądały w latach 90. nasze domy? Sprawdź, co pamiętasz!

„O winie słów kilka”. Przekonaj się, czy wiesz o nim wszystko

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3