UOKiK: zarzuty wobec firm budujących mieszkania na wynajem. Obiecywały zawyżone zyski

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Pod lupą UOKiK znalazła się m.in. grupa Gent Holding, która realizuje widoczny na zdjęciu prywatny akademik w Krakowie.
Pod lupą UOKiK znalazła się m.in. grupa Gent Holding, która realizuje widoczny na zdjęciu prywatny akademik w Krakowie. Anna Kaczmarz / PPG
Wszczęto postępowanie przeciwko firmom CGA Invest i Infinity Zieleniec Ski&Spa oraz grupie Gent Holding. Na wiele sposobów wprowadzały one klientów w błąd.

Trzech przedsiębiorców budujących mieszkania na wynajem znalazło się pod lupą Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Chodzi o firmy działające m.in. w Krakowie, Dusznikach-Zdroju oraz Stroniach Śląskich, które miały na wiele sposobów wprowadzać inwestorów w błąd, m.in. nie informując rzetelnie o ryzyku finansowym i obiecując zawyżone zyski. Przedsiębiorcom grozi kara finansowa.

UOKiK z zarzutami wobec CGA Invest, Infinity Zieleniec Ski&Spa oraz Gent Holding

Inwestycje w mieszkania na wynajem są dziś często reklamowane jako bardzo bezpieczne i bardzo zyskowne – jednak reklamy te nieraz naginają fakty. Zdaniem UOKiK o takiej sytuacji można mówić w przypadku firm CGA Invest, Infinity Zieleniec Ski&Spa i grupy Gent Holding. Dwie pierwsze z tych firm budują modne od kilku lat condohotele (budynki z mieszkaniami na wynajem) w Stroniach Śląskich i Dusznikach-Zdroju, zaś ostatnia realizuje prywatny akademik przy ul. Jana Pawła II w Krakowie.

– Porównaliśmy treść materiałów reklamowych z umowami zawieranymi w sprawie zakupu lokali w inwestycjach – mówi Tomasz Chróstny, Prezes UOKiK. – Postawione zarzuty dotyczą m.in. reklamowania w materiałach reklamowych zawyżonej stopy zwrotu. W każdym z trzech przypadków liczona jest ona od kwoty niższej niż ta, którą inwestor musi ponieść na zakup lokalu. To sprawia, że biorąc pod uwagę duże ryzyko wiążące się z inwestycją w condohotele, oferowana konsumentom stopa zwrotu może nie być tak atrakcyjna, jak wskazywałyby na to informacje prezentowane przez spółki. Także inne informacje, prezentowane przez spółki, mogły wprowadzać konsumentów w błąd poprzez wykreowany obraz stabilnej i bezpiecznej inwestycji.

Przedsiębiorcom, wobec których toczy się powstępowanie, grozi kara finansowa w wysokości maksymalnie 10 proc. ich rocznego obrotu.

Niepewne finansowanie i zawyżone zyski

Jak w praktyce wyglądały praktyki zakwestionowane przez UOKiK? Firmy CGA Invest oraz Infinity Zieleniec Ski&Spa nie informowały inwestorów, że budują swoje condohotele wyłącznie z wpłat klientów, bez angażowania własnych środków finansowych. Dodatkowo przedsiębiorcy nie stosowali żadnych środków ochrony pieniędzy klientów, np. rachunków powierniczych. W efekcie inwestorzy mogli łatwo stracić wpłacone środki.

Również grupa Gent Holding wprowadzała klientów w błąd, sugerując w wypowiedziach publicznych, że realizuje inwestycje ze środków własnych i kredytów bankowych. W rzeczywistości jednak pieniądze pochodziły z wpłat klientów, licznych pożyczek i sprzedaży obligacji. Jak się okazało, takie źródło finansowania jest bardzo niepewne, zwłaszcza w czasach pandemii. Według doniesień Gazety Krakowskiej z 1 września budowany przez Gent Holding prywatny akademik w Krakowie nie został ukończony w zapowiadanym terminie (sierpień 2020).

– Budynek jest aktualnie w stanie surowym otwartym, nie ma okien, drzwi. 10-kondygnacyjna budowla stoi bez życia od kilku tygodni. Żadne prace budowlane nie toczą się tam już od dłuższego czasu – czytamy w „Gazecie Krakowskiej”.

Być może najpoważniejszy zarzut UOKiK dotyczy jednak obiecywanych klientom wysokich zysków. Wszystkie trzy firmy, wobec których wszczęto postępowanie, reklamowały się, podając zawyżoną stopę zwrotu z inwestycji. Była ona liczona od ceny netto lokalu zamiast od ceny brutto, z pominięciem 23-procentowego VAT-u. Tymczasem gdyby podano realną stopę zwrotu, inwestycja wyglądałaby dużo mniej zachęcająco.

UOKiK odnotował też inne przypadki wprowadzania klientów w błąd. Firmy CGA Invest i Infinity Zieleniec Ski&Spa podawały, że zysk będzie wypłacany inwestorowi co miesiąc – w umowach zapisywano jednak, że co kwartał. Z kolei grupa Gent Holding, zachwalając wysoką gwarantowaną stopę zwrotu, nie informowała, że inwestor musi co 5 lat opłacić ze swoich przychodów koszt remontu lokalu, co dodatkowo obniża ewentualny zysk.

[QUIZ] Czy mógłbyś zostać deweloperem? Sprawdź, czy zarobisz miliony

Miliony Polaków bez łazienki. Jesteśmy w ogonie Europy

Wideo

Materiał oryginalny: UOKiK: zarzuty wobec firm budujących mieszkania na wynajem. Obiecywały zawyżone zyski - Polska Times

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3